在波士顿找房子-不要等到你到达!
一般信息
波士顿的租赁市场是独一无二的，可能与你的祖国不同. 波士顿租赁市场经验丰富的房地产经纪人协助国际中心整理了以下信息，以帮助您在过渡到波士顿生活时为自己创造最好的体验. 在做出任何住房决定之前，请仔细阅读以下信息，当然在您支付任何与住房相关的费用之前. 在抵达波士顿之前，请先做好住宿安排. 我们希望你在新家乡的第一天过得愉快!
在你到达波士顿之前-找到短期住房
As soon as your F-1 visa is approved, 是时候开始安排你到达波士顿后的住宿了. 以下是可以采取的步骤.
- 抵达后决定你想住的地方类型. 强烈建议您在到达之前确保短期住房，而不是试图确保长期住房. 在没有亲眼看过一套公寓的情况下长期租一套公寓是非常困难和冒险的. 大多数房东不会把房子租给房客，除非他们看过房子.
- 短期住房的选择包括寄宿家庭、青年旅社和短期租赁.
- 民宿是一种招待和住宿的形式，游客与他们旅行到的地区的当地人分享一个住所. 好处是，房子里的家具齐全，你可以和熟悉这个地区的人住在一起，他们对接待游客很感兴趣 , 其中许多人特别喜欢接待国际学生. 你也不会受到租赁承诺的约束, 不像其他选择, 水电费也包括在内. 缺点包括，你将不得不遵守家庭规则(例如，家庭规则).e. 晚上宵禁，做家务)，你可能没有你想要的那么多隐私.e. 你们可能要共用一个房间和/或浴室). 你可能会也可能不会使用厨房或包括一些饭菜. 我们熟悉的组织包括 全球沉浸 and 学生宿舍住宿. 每个学生每个月大概需要支付1200到1500美元, 短期住宿则为每周300至375美元.
- 短期租赁是指在合租公寓中按卧室出租. 福利包括你在学习和寻找更永久的住房期间可以有临时住所. 你可以熟悉这个地区，同时结识其他正在做同样事情的人，并寻找未来的室友. 你也会体验到比寄宿家庭更多的隐私，并且可以使用厨房. 缺点是该单位可能没有家具, utilities are generally not included, 你可能感觉不到寄宿家庭那样的支持. 我们最熟悉的短租机构是 June Homes. 他们习惯于与国际学生一起工作. 每个学生每月需要支付900 - 1400美元，外加水电费.
- 旅舍是一种低成本的短期合租住宿形式，客人可以租一张床, usually a bunk bed in a dormitory, 共用休息室，有时还共用厨房. 房间可以是男女混合的，也可以是单性的，有私人浴室或共用浴室. 你可以在以下网址找到有关波士顿旅馆的信息 旅馆的世界. 你可以期望每周支付500到800美元.
到达波士顿后-寻找永久住房
Boston is an expensive place to live, 另外，制定一个每月1000- 3000美元的住房预算也是很重要的.. 不幸的是, 如果你一直在网上寻找租赁选择, 你所看到的很多东西实际上是不可用的, or not available at the price listed. Even common sites like apartments.Com，尤其是craigslist，包含了大量的欺诈性信息. 下一页的信息将帮助您战略性地寻找并确保您将在您的教育生涯中居住的更永久的住房.
避免诈骗
诈骗犯是指实施欺诈或参与不诚实计划的罪犯. In 2021, 马萨诸塞州有290名租房和房地产诈骗受害者，总共损失了8美元,944,041. 不要成为受害者! 如果一件事好得令人难以置信，那它很可能就是真的. 以下是房地产租赁诈骗的例子:
- 你被要求在没有亲眼看到房产的情况下，提前电汇押金或租金, then the money and the scammer disappear.
- 挂牌价格非常合理, 但当你打电话询问时，却永远找不到. 这是一种吸引你购买更贵的产品的方法.
- 在看到该单位并签署合法租约之前，您将被要求提供您的银行账户信息或其他个人信息. This is an attempt to steal your money.
- 在签订租约之前，你会被要求支付租金或保证金.
- 有人冒充房东或房地产经纪人，复制合法的房源信息，在潜在租客看到公寓之前索要房款.
租赁条款
- 经纪人/房地产经纪人:有执照的专业人士，代表并帮助潜在租户找到合法可用的出租物业，并帮助协商租赁条款以保护客户的利益. 经纪人为此收取费用，通常相当于一个月的租金. 但并不是在美国的每个市场都是如此, 在波士顿地区，经纪人的使用通常是必不可少的.
- 租赁申请:一份申请，潜在的房东将从你那里收集信息，以确定你是否适合成为潜在的租户.
- 租赁:租客和房东之间的一种合同，它赋予租客在一段固定的时间内以固定的价格居住在一处房产中的权利，在每一个租期结束时，这个固定的价格可以在续订时改变(总是向上的). 租赁是一种具有法律约束力的合同，保证承租人使用财产，并保证财产所有人在规定的时间内付款. 合同将包括与具体财产有关的规章制度.e. no smoking).
- 驱逐:因房客违反租赁条款而将其赶出房产的法律手段.
找到你的公寓
从谷歌搜索波士顿的学生公寓开始. 看看不同网站上的清单. 如果你找到一个你感兴趣的列表, 按照房单上的说明查询该单位是否仍在出售. 如果是的话，要求尽快亲自去看房. 如果您查看该属性并希望申请, 房地产经纪人或房东会给你一份申请表，让你填写并提交. 收集你所有的经济支持文件(经济支持宣誓书), 银行对账单, etcetera) to submit with your application. 作为一名国际学生，你会遇到的一个挑战是，你可能没有社会安全号码，因此在美国没有信用记录. 由于这个原因，一些房东可能不愿意考虑你作为房客, 因此，最好在您询问时披露您的状态. 如果这个过程对你自己来说太难了, 或者花费太多时间, 你可以考虑找一个经纪人，他可以帮助你找到合适的公寓，并代表你行事. 我们熟悉的一位经纪人是凯西·马佐拉(Kathy Mazzola)，我们可以通过电子邮件与她联系 kathymazzolarealestate@gmail.com 或致电508-400-1158. 她熟悉国际学生的独特需求，可以为您提供帮助. 如果你选择接受她的服务，将收取标准的中介费. 还有其他经纪人. 许多人都在租赁清单上列出了他们的联系信息. 当你找到一套公寓并签了租约后，就搬进去! 入住成本通常是第一个月的租金, 保证金, 还有中介费, 如果适用的话, 所以你需要支付一大笔钱(最多3个月的租金)才能搬进来. 每间卧室至少要支付1000到1500美元, 每个学生, per month, + the additional expense of utilities, 假设你有室友. 如果没有室友，你可能要付更多的钱. 在为你在波士顿的时间做预算时，请记住这些价格点.